大昌證劵板橋協億

央行公布（2022）年12月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款利率，房貸利率來到1.864%，為2016年1月以來新高，房仲業者表示，再加上12月升息半碼，未來利率會相當接近2%，不過市場預期這波升息應該逐漸來到尾聲，至少不必再擔心未來利率升升不息。

央行公布12月新增房貸利率1.864%，為2016年1月以來新高，金額644.95億元，較上月增加43.65億元。央行經研處副處長蔡惠美表示，從六都買賣移轉棟數來看，月增率10.3%，反應年底交屋需求較高，但從年增率為-26.1%看來，已經連續4個月呈雙位數負成長。

展望房市未來，蔡惠美指出，大台北地區房價年增率已經逐步走緩，買賣移轉棟數也從第四季開始大幅減少，12月平均地權條例修正、1月上路，是否會影響房市交易，也可持續觀察1月的交易量。

蔡惠美表示，買賣市場就是供給與需求牽引，與大環境、經濟成長不確定性有關，與各部會打炒房政策、央行升息亦有關係。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大銀行12月新承做房貸利率為1.864%，若再加上12月升息半碼，未來利率會相當接近2%，不過市場預期這波升息應該逐漸來到尾聲，至少不必再擔心未來利率升升不息。

同時，政府也為了降低民眾升息負擔，規劃進行利息補貼方案，降低升息對於房貸族的影響。值得留意的是，五大銀行12月新增房貸645億元，金額是近3年同期新低，隱約反映市場有降溫跡象。