大昌證劵板橋協億

 

疫情衝擊百業，不少民眾財務狀況陷入危機，使雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加，據房仲業者統計，今年上半年雙北地區流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成堪稱少見，值得注意的是法拍市場也出現特殊現象，今年法拍物件平均加價率在21％，顯示房市熱連動法拍市場暢旺。

家禾法拍屋資訊有限公司資深經理人賴美蓁指出，多數產業因受到疫情直接衝擊，導致許多持有人資金缺乏及疫情導帶來的失業潮，因此想要變賣房產的量體增加，但是無法及時轉賣的情況下，就會被迫落流入法拍。

以一拍案量來看，台北市今年共有211件，比去年同期增加45.5％，新北市397件，年增幅43.3％。再跟2019年疫情前相比，台北市一拍量增幅高達74.4％，其主要是因為有多筆新案因營造商周轉不靈流入法拍市場，包括許多豪宅案也跟著出現，然房市續熱連帶今年法拍屋也掀起搶標熱潮，「破上拍」件數更創下5年新高，就新北、桃園增加幅度為六都之冠，主要是台北市房價過高，迫使許多需留在北部的民眾只好選擇移居到鄰近縣市。

賴美蓁提到，房市因受到資金潮挹注，且全球面臨缺工缺料及營建成本高漲，民眾於一般市場購屋的考慮期跟著縮短，進而影響房屋銷售速度整體加快，但市場整體價量齊揚，議價空間反而因此縮小，反觀六都，新北市供給量及交易量大，近一年新北房市成交亮眼，故反應拍賣移轉驟減的幅度，而台北市因高端買方及資金回歸因素，讓大坪數與高總價物件都有不錯的銷售成績。